Какие дефекты подлежат обязательной фотофиксации при обследовании зданий

Фотофиксация дефектов — один из ключевых этапов технического обследования зданий и сооружений. Она позволяет не только документировать текущие состояния конструкций, но и создать доказательную базу для принятия технических решений, разработки проектной документации и взаимодействия с надзорными органами. Особенно это актуально для обследований, проводимых в Гуково, где нередко возникают споры по качеству работ и необходимости ремонта.

Зачем нужна фотофиксация

Фотоматериалы, приложенные к техническому заключению, обеспечивают визуальное подтверждение выводов эксперта. Они дают возможность проверить локализацию, характер и масштаб дефектов, а также служат основой для последующего мониторинга состояния объекта.

• Документируют масштаб и характер повреждений;
• Позволяют провести повторную экспертизу при необходимости;
• Обеспечивают прозрачность взаимодействия с подрядчиком или застройщиком;
• Являются неотъемлемой частью технического заключения по ГОСТ 31937-2011;
• Могут использоваться в суде или при урегулировании конфликтов.

Дефекты, требующие обязательной фотофиксации

Ниже приведён перечень дефектов, при обнаружении которых фотофиксация является обязательной. Для каждого типа даются пояснения, как правильно выполнить съёмку.

• Трещины в несущих стенах: фиксировать с масштабной линейкой и указанием направления трещины (вертикальная, диагональная и пр.);
• Деформации плит перекрытий: необходимо общее фото всей плиты и детализированная съёмка контрольных точек прогиба;
• Обнажённая или корродированная арматура: съёмка крупным планом и в контексте окружающей конструкции;
• Отслоения штукатурки, разрушение отделки: важно отразить масштаб разрушения и его влияние на подоснову;
• Местные обрушения: подлежат немедленной фиксации с привязкой к координатной сетке или поэтажному плану;
• Нарушения герметичности швов: фото как снаружи, так и изнутри, особенно в местах температурных или деформационных стыков;
• Следы протечек, плесени, намокания: указывайте источник, сезонность и распространение дефекта;
• Механические повреждения: съёмка с ориентацией в пространстве и привязкой к геометрии помещения;
• Проблемные стыки и сопряжения конструкций: особенно важно при обследовании межпанельных соединений и узлов;
• Несанкционированные перепланировки: показывайте изменения планировки, нарушения в несущих стенах, удалённые перегородки.

Практический пример из обследования в Гуково

При обследовании жилого дома в Гуково в 2023 году были выявлены трещины в капитальной стене, однако фото были выполнены без масштаба и с сильным искажением перспективы. Повторное обследование потребовалось для уточнения параметров дефектов, что повлекло дополнительные затраты для заказчика. При этом дефекты развивались, и повторная фиксация дала отклонение до 6 мм по ширине трещины. Вывод: корректная первичная фотофиксация — основа точного технического заключения.

Требования к оформлению

Фото должны быть цифровыми, в цвете, с высоким разрешением (не менее 300 dpi при печати), сопровождаемыми пояснительными подписями и, по возможности, нанесённой координатной привязкой. Допустимо включение в текст заключения или как отдельное приложение. Рекомендуется включать масштабные метки (линейки, уровни) в каждый кадр. Требования изложены в ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, а также в корпоративных стандартах экспертных организаций.