Кейс: обследование административного здания после просадки грунта в Гуково

В начале 2024 года в административном здании на центральной улице Гуково были зафиксированы деформации конструкций: трещины в стенах, просадка пола и нарушения целостности кровельного покрытия. Объект представляет собой двухэтажное кирпичное здание советской постройки, эксплуатируемое без капитального ремонта более 40 лет. Возникновение дефектов совпало с весенним подтоплением и активным строительством на смежном участке, что послужило основанием для проведения комплексного технического обследования.

Предварительная диагностика и постановка задач

Цель обследования заключалась в установлении причин деформаций, определении фактического технического состояния конструкций и разработке рекомендаций по обеспечению дальнейшей безопасной эксплуатации. При осмотре выявлены внешние признаки осадки, наклон стен и прогиб плит перекрытий. Программа обследования включала визуальные, инструментальные и вскрытые методы контроля.

Выявленные дефекты и методы обследования

Обследование проводилось поэтапно с фиксацией дефектов, применением приборов и выполнением пробных вскрытий. Для каждой группы конструкций использовался соответствующий метод контроля:

• Фундамент: выявлены горизонтальные трещины по цоколю, локальная осадка до 4 см. Применялись нивелировка, измерение ширины трещин, щупы и осмотр приямков;
• Несущие стены: продольные трещины по швам кладки на высоту до 2 м. Оценка с использованием визуального осмотра, фотофиксации, ударных методов (молоток Кашкарова);
• Плиты перекрытия: зафиксирован прогиб до 42 мм, коррозия защитного слоя бетона. Использованы склерометрические измерения, контроль прогибов, вскрытие отдельных участков;
• Кровля: разрушение кровельного ковра, локальные протечки. Применялись осмотр, тепловизионная съёмка, пробные вскрытия мягкой кровли.

Анализ причин и технические выводы

Причиной наблюдаемых деформаций послужила неравномерная просадка основания, вызванная переувлажнением грунтов в весенний период и изменением гидрогеологических условий вследствие земляных работ на соседнем участке. Нарушения защитного слоя бетона и ухудшение физико-механических характеристик кладки способствовали развитию дефектов. Несущая способность конструкций снижена, но аварийное состояние не зафиксировано.

Разработанные технические рекомендации

По результатам обследования были выданы рекомендации по локальному усилению, ремонту и обеспечению защиты конструкций:

• Устройство жёсткого железобетонного пояса по периметру здания и усиление основания с применением цементации и гравийной подсыпки;
• Инъекционная гидроизоляция кладки, перевязка трещиноватых участков, восстановление горизонтальной изоляции;
• Усиление плит перекрытия стальными двутаврами, восстановление защитного слоя бетона с применением проникающих составов;
• Локальный ремонт кровли, установка мембранного покрытия в зоне протечек, организация вентиляционного зазора.

Нормативная база и документация

Все обследования и расчёты выполнялись в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СП 63.13330.2018 (железобетон), СП 70.13330.2012 (каменные конструкции). По итогам составлено техническое заключение, включающее схемы повреждений, фотоматериалы, таблицы дефектов и рекомендации к проекту капитального ремонта.