Кейс: обследование кирпичного жилого дома после перепланировки без согласования (Гуково)

В одном из жилых домов в центральной части Гуково были проведены самовольные перепланировки квартиры на первом этаже с вмешательством в несущие конструкции. Поводом для обследования стали жалобы соседей на появление трещин в стенах и потолках, а также зафиксированное понижение температуры в смежных помещениях. По запросу управляющей компании и представителей технадзора была инициирована техническая экспертиза конструктивных элементов.

Исходные условия и задачи обследования

Здание представляет собой кирпичный трёхэтажный жилой дом постройки конца 1970-х годов. Обследование проводилось в отношении квартиры, где были удалены части межкомнатных перегородок, перемещены дверные проёмы и расширены оконные проёмы на фасаде. Основная задача заключалась в выявлении нарушений, оценке ущерба несущим конструкциям и подготовке рекомендаций по устранению нарушений.

Выявленные дефекты и методы обследования

Обследование проводилось с визуальной фиксацией, обмерными работами, применением ударных, инструментальных и сравнительных методов. Были зафиксированы следующие отклонения:

• Несущие стены: нарушение кладки, пробитые проёмы без проектного обоснования, ослабление простенков. Применялись фотофиксация, визуальный осмотр, замеры отклонений от вертикали;
• Перемычки: демонтированы заводские кирпичные перемычки над оконными и дверными проёмами, выявлены провисания кладки. Использованы обмерные работы, ударный метод (молоток Кашкарова), нивелировка;
• Перекрытия: трещины по швам плит, зафиксировано отсутствие анкеровки и перегрузка отдельных зон. Обследование проводилось методом склерометрии, вскрытием отдельных участков, лазерной рулеткой и нивелиром;
• Межэтажные перегородки: выявлено устранение простенков под оконными проёмами, нарушена пространственная жёсткость. Проводился осмотр, сопоставление с поэтажными планами БТИ, фотофиксация.

Анализ и выводы технической комиссии

Установлено, что выполненные изменения привели к ослаблению несущей схемы. Удаление перемычек и участков кладки вызвало перераспределение нагрузок, что спровоцировало трещинообразование. Нарушены требования к устойчивости и жёсткости. Отсутствие проектного сопровождения и строительного контроля усугубило ситуацию. Техническое состояние объекта классифицировано как ограниченно работоспособное, требуется усиление.

Рекомендации по восстановлению и усилению

По результатам экспертизы были предложены следующие мероприятия для приведения объекта в безопасное состояние:

• Восстановление нарушенных участков кладки с перевязкой по проектной схеме и установкой усиливающих элементов;
• Устройство железобетонных перемычек с анкеровкой в соседние участки стен, монтаж металлокаркаса в зонах новых проёмов;
• Усиление плит перекрытий за счёт устройства опорных уголков, анкеровка по фасаду и дополнительная заделка межплитных швов;
• Закладка пустот в межэтажных перегородках и восстановление утраченных простенков, установка демпфирующих прокладок в узлах сопряжения.

Нормативная база и оформление заключения

Обследование и подготовка выводов выполнены с учётом требований СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011, СП 15.13330.2012 (каменные и армокаменные конструкции). Заключение включает схемы трещин, фотофиксацию, таблицы дефектов, рекомендации по проектированию усиления и ссылки на требования по согласованию перепланировок.