Обследование аварийных и ветхих зданий

Обследование аварийных и ветхих зданий представляет собой особый вид инженерных изысканий, направленный на выявление предельных состояний несущих конструкций, определение категории технического состояния и разработку рекомендаций по обеспечению безопасной эксплуатации или демонтажу. В Гуково подобные обследования особенно востребованы в связи с наличием значительного фонда морально устаревших многоквартирных домов, а также частных построек с превышенным сроком службы.

Цели обследования ветхих и аварийных зданий

Аварийное или ветхое состояние здания устанавливается по результатам технического обследования. Это обследование требуется как в рамках муниципальных программ по расселению, так и для принятия решения о возможности реконструкции, усиления или консервации объекта.

• Оценка текущего технического состояния конструкций;
• Определение степени физического и морального износа;
• Выявление признаков предаварийного или аварийного состояния;
• Разработка рекомендаций по укреплению или демонтажу;
• Подтверждение основания для расселения жильцов (в случае многоквартирного дома);
• Формирование проектных решений по усилению или сносу объекта.

Алгоритм обследования аварийных объектов

Обследование проводится поэтапно с соблюдением требований нормативных документов и с учётом потенциальной опасности конструкций. При высокой степени разрушений доступ в здание ограничивается до оценки его устойчивости.

• Первичный осмотр здания и фиксация визуальных признаков разрушений;
• Формирование зоны ограничения доступа и установка предупреждающих табличек;
• Инструментальные замеры деформаций и дефектов (технический нивелир, щупы, шаблоны);
• Анализ состояния фундаментов, стен, перекрытий и кровельных конструкций;
• Оценка прогибов, трещин, осадок, отклонений от вертикали;
• Составление технического заключения с категорией состояния (от работоспособного до аварийного).

Категории технического состояния

По результатам обследования здание может быть отнесено к одной из категорий технического состояния, определяющей возможные действия с объектом. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, различают:

• Работоспособное — требует текущего ремонта, не ограничивает эксплуатацию;
• Ограниченно работоспособное — необходим капитальный ремонт или усиление;
• Предаварийное — возможна частичная эксплуатация с усилением и ограничениями;
• Аварийное — эксплуатация запрещена, требуется срочная эвакуация и демонтаж или капитальное укрепление.

Кейс: обследование ветхого дома 1950-х годов постройки в Гуково

Обследование двухэтажного кирпичного жилого дома в Гуково выявило прогрессирующие трещины в наружных стенах, отклонение от вертикали на 9 см, а также частичное разрушение балок перекрытий. Категория состояния — предаварийная. Была составлена программа поэтапного усиления: установка временных металлических стоек, цементная инъекция фундамента и устройство армированных поясов. Это позволило отсрочить расселение и безопасно завершить отопительный сезон до капитального вмешательства.

Рекомендации по укреплению

Усиление конструкций аварийных зданий требует индивидуального проектного подхода. Основные меры принимаются с учётом типа повреждений и материалов здания. Временные решения применяются только при наличии детального заключения и расчётов.

• Устройство обойм из стальных уголков или железобетонных поясов;
• Усиление фундамента методом цементации или свайного подбоя;
• Замена или дублирование повреждённых балок перекрытия;
• Инъекционное заполнение трещин и анкеровка ослабленных участков;
• Временное подкрепление стоек и опор для недопущения дальнейшего разрушения.

Правовая основа и ответственность

Обследование аварийных зданий проводится на основании ФЗ №384-ФЗ, ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. В случае выявления угрозы обрушения сведения передаются в администрацию и МЧС. Ответственность за организацию обследования и реализацию мер безопасности несёт собственник здания или уполномоченный представитель муниципалитета.