Обследование несущих конструкций зданий и сооружений

Обследование несущих конструкций зданий и сооружений представляет собой комплекс инженерно-технических мероприятий, направленных на оценку их текущего состояния, определение фактической несущей способности, выявление повреждений, дефектов и потенциальных рисков. Такие обследования необходимы для принятия обоснованных решений по эксплуатации, ремонту, реконструкции или изменению функционального назначения объектов. Особенно актуально это в случае длительной эксплуатации зданий, изменения нагрузок или планируемых строительных мероприятий.

Когда требуется обследование несущих конструкций

Проведение обследования несущих конструкций может быть предусмотрено нормативными документами, а также инициироваться владельцем, техническим заказчиком или надзорными органами. В Гуково это особенно актуально для зданий, построенных в советский период и подвергшихся многолетней эксплуатации без капитального вмешательства.

Планирование капитального ремонта или реконструкции;
Изменение нагрузок (например, установка оборудования);
Появление видимых повреждений, трещин, прогибов;
Аварийные ситуации или признаки аварийности;
Смена собственника — при покупке здания с целью технического аудита;
Истечение нормативного срока службы конструкций.

Какие элементы подлежат обследованию

При обследовании несущих конструкций охватываются все элементы, обеспечивающие пространственную жёсткость и устойчивость здания. В зависимости от типа сооружения и конструктивной схемы объёмы работ могут существенно варьироваться.

Фундаменты — оценка целостности, глубины заложения, признаков осадок и трещин;
Несущие стены и колонны — геометрия, наличие деформаций, трещин, сколов;
Перекрытия — прогибы, повреждения, соответствие нормативной нагрузке;
Связевые элементы — сварные и болтовые соединения, устойчивость каркаса;
Кровельные фермы и балки — коррозия, нарушения целостности, условия опирания.

Этапы проведения обследования

Технология обследования формируется с учётом задач, поставленных перед специалистами. Как правило, обследование выполняется в несколько этапов — от сбора исходных данных до составления технического заключения.

Изучение проектной и исполнительной документации;
Визуальное обследование конструкций на месте;
Инструментальные измерения (нивелировка, лазерное сканирование, отбор проб);
Лабораторные испытания образцов материалов;
Оценка несущей способности по расчётным методикам;
Составление технического заключения с выводами и рекомендациями.

Кейс: обследование производственного здания в Гуково

В 2024 году в Гуково было выполнено обследование каркасного здания машиностроительного назначения, где планировалась установка тяжёлого токарного оборудования. В процессе работ было выявлено снижение прочности бетона в колоннах и недостаточная жёсткость одного из пролётов. Были предложены меры по усилению опор и частичной замене элементов перекрытия. На основании заключения удалось избежать критических ошибок при вводе оборудования и сохранить производственную непрерывность.

Нормативное обоснование

Обследование несущих конструкций регламентируется рядом нормативных документов, включая СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 и региональные нормы. Для зданий в Ростовской области, включая Гуково, также учитываются местные климатические и сейсмические особенности, влияющие на долговечность и безопасность конструкций.