Обследование объектов массового пребывания людей

Объекты массового пребывания людей — это здания и сооружения, в которых одновременно могут находиться десятки или сотни человек. К ним относятся школы, детские сады, торговые центры, вокзалы, спортивные комплексы, административные здания. Ввиду потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан, их техническое состояние подлежит особому контролю. Обследование таких объектов проводится в плановом или внеплановом порядке и служит основой для оценки их эксплуатационной безопасности. В Гуково особое внимание уделяется обследованию учреждений образования, культуры и медицинских организаций.

Зачем требуется обследование общественных зданий

В отличие от объектов индивидуального строительства, здания с массовым пребыванием людей обязаны соответствовать жёстким требованиям по надёжности, огнестойкости, эвакуации и санитарным условиям. Регулярное обследование позволяет выявить скрытые дефекты, своевременно устранить риски и избежать катастрофических последствий.

Плановое обследование в рамках оценки соответствия требованиям безопасности;
Перед вводом здания в эксплуатацию после реконструкции или капремонта;
По предписанию надзорных органов (Госстройнадзор, МЧС);
После аварий, землетрясений, подтоплений и других ЧС;
При перепрофилировании объекта под новое функциональное назначение;
Перед оформлением лицензий (например, для детских учреждений).

Какие конструктивные элементы проверяются

Обследование проводится по всем несущим и ограждающим элементам здания, а также сопряжённым конструкциям, от которых зависит безопасная эксплуатация. Отдельное внимание уделяется путям эвакуации и зонам с наибольшей концентрацией людей.

Фундаменты и несущие стены — наличие трещин, перекосов, следов просадок;
Перекрытия и покрытия — состояние плит, прогибы, водопроницаемость;
Лестничные марши и ограждения — устойчивость, отсутствие коррозии, нормативная высота;
Проёмы и двери эвакуации — наличие деформаций, лёгкость открывания, отсутствие перекосов;
Мансардные и чердачные конструкции — особенно при наличии сборных или деревянных узлов.

Технология проведения обследования

Обследование общественных зданий должно проводиться сертифицированными специалистами с применением инструментальных методов контроля. По итогам составляется техническое заключение, содержащее вывод о возможности безопасной эксплуатации или необходимости ограничений и усилений.

Анализ проектной и исполнительной документации;
Осмотр всех помещений с фотофиксацией и дефектограммами;
Измерение фактических геометрических параметров конструкций;
Пробы строительных материалов и лабораторные анализы;
Расчётная проверка несущей способности по СП и ГОСТ;
Выдача обоснованных рекомендаций по устранению дефектов и модернизации.

Кейс: обследование школы в Гуково

В 2023 году в рамках подготовки к новому учебному году проводилось обследование школы в центральной части Гуково. Выявлены трещины в стенах спортивного зала, частичное расслоение железобетонных плит перекрытия и дефекты ограждений лестничных маршей. Было рекомендовано ограничение эксплуатации части помещений до выполнения работ по усилению. Работы проведены в течение двух месяцев, что позволило избежать переноса учебного процесса и обеспечить безопасные условия пребывания детей.

Нормативное обеспечение

Обследование общественных зданий регламентируется ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, а также федеральными требованиями к безопасной эксплуатации зданий, изложенными в ФЗ №384-ФЗ. Для учреждений, принимающих граждан, также применяются санитарные и противопожарные нормы. В Ростовской области могут устанавливаться дополнительные региональные требования к техническому состоянию и периодичности обследований.