Обследование при определении необходимости капитального или текущего ремонта

Проведение обследования конструкций здания при принятии решения о капитальном или текущем ремонте позволяет объективно оценить техническое состояние элементов, определить характер и масштаб износа, а также выявить скрытые дефекты. Это обследование необходимо для выбора обоснованных решений по объёму и видам ремонтных мероприятий, а также для подготовки проектной документации в соответствии с действующими нормативами. В Гуково, как и в других населённых пунктах Ростовской области, обследование особенно важно для построек, возведённых до 1990-х годов.

Цели обследования перед ремонтом

При необходимости проведения ремонтных работ обследование выполняется для получения актуальных данных о состоянии конструкций, инженерных систем и отделочных материалов. Это особенно важно, если отсутствует актуальная техническая документация, здание эксплуатируется с превышением срока службы или имеются признаки ухудшения состояния.

• Выявление конструктивных дефектов и повреждений;
• Оценка степени физического износа элементов;
• Обоснование выбора между капитальным и текущим ремонтом;
• Формирование технического задания для проектировщиков;
• Определение необходимости усиления конструкций;
• Снижение риска аварий и неэффективных вложений в ремонт.

Классификация повреждений и рекомендации

На основании обследования составляется перечень повреждений с их классификацией по степени опасности. Это помогает принять решение о масштабах и сроках ремонта, а также определить необходимость временного ограничения эксплуатации здания.

• Косметические повреждения — не влияют на несущую способность (трещины в штукатурке, локальные отслоения);
• Умеренные конструктивные дефекты — требуют текущего ремонта (коррозия арматуры, локальные ослабления);
• Критические повреждения — основание для капитального ремонта или усиления (деформации перекрытий, разрушение узлов сопряжения).

Основные этапы обследования перед ремонтом

Методика обследования зданий перед ремонтом должна быть системной и учитывать особенности эксплуатации, тип здания и предполагаемый объём вмешательства. Как правило, обследование выполняется в несколько последовательных этапов.

• Сбор и анализ имеющейся технической документации;
• Осмотр фасадов, внутренних помещений, технических этажей и подвалов;
• Фиксация дефектов и повреждений с фотофиксацией и схемами;
• Инструментальные замеры и оценка несущей способности;
• При необходимости — отбор проб материалов и лабораторные исследования;
• Составление технического заключения с указанием рекомендаций по ремонту.

Кейс: обследование жилого дома перед капремонтом в Гуково

В рамках подготовки к капитальному ремонту многоквартирного дома 1987 года постройки, расположенного в г. Гуково, было проведено обследование несущих и ограждающих конструкций. В процессе работ выявлены многочисленные трещины в панелях наружных стен, протечки кровли и коррозия закладных элементов. Техническое заключение позволило сформировать проект усиления наружных стен и полной замены кровельного покрытия. Также было принято решение о замене части инженерных сетей, что позволило существенно повысить надёжность объекта.

Нормативная база и документация

Обследование для целей капитального или текущего ремонта регламентируется ГОСТ 31937-2011, а также СП 13-102-2003. Объекты, подпадающие под муниципальные программы капремонта, дополнительно проверяются в соответствии с требованиями региональных актов Ростовской области. Результатом обследования служит техническое заключение, которое входит в состав исходных данных для разработки проектной документации.