Обследование зданий, подлежащих реконструкции

Обследование зданий, подлежащих реконструкции, необходимо для принятия инженерно обоснованных решений по усилению, замене или сохранению существующих несущих конструкций. Оно позволяет определить фактическое техническое состояние, оценить остаточную несущую способность и спрогнозировать поведение конструкций после вмешательства. В Гуково подобные обследования особенно актуальны при модернизации промышленных объектов и жилого фонда с устаревшими конструктивными схемами.

Зачем необходимо обследование перед реконструкцией

Реконструкция часто предполагает вмешательство в несущую систему здания: надстройки, проёмы, изменение нагрузок, усиление перекрытий. Без предварительной оценки состояния конструкций такие мероприятия могут привести к непредсказуемым последствиям. Обследование позволяет оценить допустимость изменений и заложить реальные параметры в проект реконструкции.

Определение текущей прочности и степени износа конструкций;
Проверка возможности увеличения нагрузок или изменения конфигурации здания;
Подготовка расчётной модели для проектирования реконструкции;
Предотвращение аварий в процессе строительных работ;
Обоснование выбора технологий усиления или демонтажа конструктивных элементов.

Какие элементы подлежат оценке

В рамках обследования анализируются все несущие элементы здания, включая фундамент, вертикальные и горизонтальные конструкции, а также узлы их сопряжения. Особое внимание уделяется местам предполагаемых изменений: прорезке проёмов, усилению опор, монтажу новых нагрузок.

Фундаменты — прочность основания, глубина заложения, подвижки;
Стены и колонны — наличие трещин, отслоений, отклонений от вертикали;
Перекрытия — геометрия, прогибы, тип армирования и фактическая несущая способность;
Узлы сопряжений — деформации, коррозия металла, разрушение защитного слоя бетона;
Элементы надстроек и пристроек — их влияние на общую расчётную схему.

Прогноз поведения конструкций после реконструкции

На основе данных обследования и расчётов проектировщики формируют прогноз изменения напряжённо-деформированного состояния конструкций. Это необходимо для оценки риска появления новых дефектов, перераспределения усилий и возможности аварийных ситуаций после окончания реконструкции.

Моделирование нагрузок с учётом нового функционального назначения помещений;
Расчёт усилий на существующие и вновь проектируемые конструкции;
Анализ сценариев изменения температурно-влажностного режима;
Оценка возможных деформаций и прогибов в критических зонах;
Определение необходимых мер по предотвращению развития трещин или осадок.

Кейс: реконструкция административного здания в Гуково

В 2023 году в Гуково проводилась реконструкция трёхэтажного здания бывшего НИИ с адаптацией под многофункциональный центр. В процессе обследования выявлены скрытые дефекты плит перекрытий и потеря сцепления в местах сопряжения колонн с ригелями. Были выполнены расчёты с учётом будущих нагрузок от оборудования и изменённого внутреннего зонирования. Проект предусматривал усиление плит стальными балками и внедрение инъекционных анкеров в повреждённых узлах. Реконструкция завершена без аварий и с подтверждённой надёжностью всех конструктивных решений.

Нормативное регулирование

Обследование перед реконструкцией выполняется в соответствии с СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011, а также нормами СП 63.13330.2018 и СП 20.13330.2016. При необходимости усиления конструкций дополнительно учитываются положения СП 164.1325800.2014. В Гуково возможны дополнительные требования по согласованию проектных решений с муниципальными органами архитектуры и градостроительства.