Строительная экспертиза объектов недвижимости перед куплей-продажей

Строительная экспертиза перед куплей-продажей недвижимости позволяет объективно оценить техническое состояние объекта, выявить дефекты и риски, которые могут повлиять на стоимость или дальнейшую эксплуатацию. В Гуково такая экспертиза часто проводится при покупке коммерческой и жилой недвижимости на вторичном рынке, а также при приобретении объектов с историей реконструкций или изменений без согласований.

Зачем нужна экспертиза перед сделкой

Продавцы не всегда предоставляют достоверную информацию о состоянии здания или помещения. Строительная экспертиза позволяет покупателю получить независимую техническую оценку, избежать скрытых затрат на ремонт и принять решение о целесообразности покупки. Это также снижает юридические риски при возникновении споров после заключения сделки.

• Объективная оценка технического состояния конструкций;
• Выявление скрытых и явных дефектов, влияющих на эксплуатацию и безопасность;
• Проверка соответствия перепланировок и пристроек действующим нормам;
• Формирование рекомендаций по ремонту и затратам;
• Предоставление отчёта для банка или инвестора (при ипотеке или коммерческой сделке).

Что включает строительная экспертиза при продаже

Обследование может быть полным или выборочным — в зависимости от цели сделки и типа недвижимости. В любом случае экспертиза охватывает ключевые конструктивные элементы, инженерные системы и соответствие технической документации фактическому состоянию.

• Фундаменты, стены, перекрытия — наличие деформаций, трещин, признаков усталости материалов;
• Кровля и чердачные конструкции — герметичность, качество гидроизоляции, разрушения стропил;
• Перепланировки — анализ соответствия требованиям безопасности и законодательства;
• Инженерные сети — общее состояние, соответствие нормам, признаки износа или некачественного монтажа;
• Отделка и ограждающие конструкции — проверка на наличие скрытых повреждений и дефектов.

Как проводится экспертиза

Экспертиза выполняется с выездом на объект, визуальным и инструментальным обследованием, составлением фотофиксации и дефектной ведомости. По итогам составляется заключение с оценкой состояния и рекомендациями.

• Осмотр объекта с составлением схем и фотодокументации;
• Измерения геометрии, уклонов, толщины слоёв и прочих параметров;
• Анализ доступной технической и проектной документации;
• Проверка узлов сопряжений, оконных и дверных проёмов, полов и кровли;
• Формирование заключения с выводами о пригодности к эксплуатации и прогнозом вложений.

Кейс: экспертиза коммерческого здания перед покупкой в Гуково

В 2024 году предприниматель планировал приобрести нежилое здание под аптечный пункт в центральной части Гуково. Независимая экспертиза выявила трещины в несущей стене, нарушение гидроизоляции подвального помещения и отсутствие проектной документации на пристройку. Заключение позволило провести переоценку объекта и согласовать снижение цены сделки на 18%. Также были сформулированы технические требования к последующей реконструкции.

Нормативная база

Строительная экспертиза при купле-продаже выполняется по ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, с учётом ФЗ №384-ФЗ и требований к безопасности эксплуатации. При наличии перепланировок и самовольных изменений дополнительно анализируются положения Градостроительного кодекса РФ. Экспертное заключение может быть представлено нотариусу, банку, риелтору или прикладываться к договору купли-продажи.