Строительная экспертиза при приёмке объектов у подрядчиков

Приёмка объектов у подрядных организаций — один из наиболее ответственных этапов строительного процесса. Проведение строительной экспертизы в момент сдачи объекта позволяет выявить дефекты, проверить соответствие объёмов и качества выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям. В Гуково такая практика применяется на всех стадиях ввода объектов в эксплуатацию: от частных домов до производственных и административных зданий.

Зачем необходима экспертиза при приёмке

Строительная экспертиза выполняется как по инициативе заказчика, так и в рамках обязательной процедуры контроля, предусмотренной нормативами. Она позволяет убедиться, что подрядчик выполнил все работы надлежащим образом, с использованием предусмотренных материалов и технологий, без скрытых дефектов и нарушений.

Проверка соответствия проектной и рабочей документации;
Контроль фактических объёмов и составов выполненных работ;
Выявление дефектов, в том числе скрытых и потенциально опасных;
Проверка соблюдения СНиП, СП и других нормативных требований;
Фиксация технического состояния объекта перед вводом в эксплуатацию.

Какие аспекты проверяются

Объём экспертизы зависит от типа объекта, условий договора и этапа приёмки. В большинстве случаев проверке подлежат как конструктивные элементы, так и отделочные работы, инженерные сети, документация, акты скрытых работ.

Фундаменты, стены, перекрытия — отсутствие трещин, прогибов, отклонений от проекта;
Кровля — герметичность, уклоны, качество водоизоляции;
Отделка — соответствие отделочных материалов спецификации, качество укладки и монтажа;
Инженерные системы — соответствие проекту, работоспособность, соблюдение требований ПУЭ, СП, СНиП;
Исполнительная документация — полнота, актуальность, наличие подписей и актов.

Процедура проведения экспертизы

Экспертиза при приёмке проводится поэтапно и должна завершаться выдачей письменного заключения. Результаты могут использоваться как основание для доработок, частичной приёмки, корректировки стоимости или отказа от приёмки до устранения нарушений.

Предварительный анализ проектной, сметной и исполнительной документации;
Визуальный осмотр объекта, фотофиксация выявленных дефектов;
Инструментальные замеры: уклоны, ровность, прочность отделочных слоёв;
Проверка объёмов по актам КС-2, КС-3, сверка с фактом на объекте;
Формирование экспертного заключения с перечнем замечаний и рекомендациями;
Участие в комиссии по приёмке с правом подписи или отзыва акта.

Кейс: экспертиза при приёмке производственного корпуса в Гуково

Заказчик в Гуково привлёк независимого эксперта для проверки качества и полноты выполнения подрядных работ по строительству корпуса металлообработки. Экспертизой выявлены отклонения по геометрии стальной фермы, некачественно уложенные напольные покрытия и недостающие элементы водосточной системы. На основании заключения приёмка была отложена, подрядчику выставлены обоснованные замечания, устранение которых зафиксировано в повторном акте приёмки.

Нормативная основа

Строительная экспертиза при приёмке опирается на ГОСТ 31937-2011, СП 70.13330.2012, СП 48.13330.2019, а также условия заключённого договора подряда. При необходимости экспертиза может включать ссылки на нормы ФЗ №384-ФЗ и ГрК РФ. Заключение эксперта приобщается к итоговой документации на ввод объекта в эксплуатацию.