Строительная экспертиза самовольно построенных объектов

Самовольно построенные объекты недвижимости — это здания или сооружения, возведённые без получения необходимых разрешений, согласований или с нарушением градостроительных и строительных норм. Проведение строительной экспертизы позволяет установить соответствие таких объектов требованиям безопасности, оценить их техническое состояние и использовать заключение для последующего оформления, узаконивания или принятия решения о сносе. В Гуково подобные случаи часто возникают в частном секторе и на промышленных участках.

Когда требуется экспертиза самовольной постройки

Экспертиза необходима как по инициативе собственника, так и по требованию суда, муниципалитета или надзорного органа. Основная задача — определить, представляет ли самовольная постройка угрозу безопасности, соответствует ли нормам, и возможно ли её узаконить.

Возведение строения без разрешения на строительство;
Реконструкция с отклонениями от проектной документации;
Постройка на участке с неразрешённым видом использования;
Проверка при рассмотрении дела в суде о сносе или сохранении объекта;
Подготовка документов для подачи в суд с целью признания права собственности.

Какие параметры подлежат проверке

В рамках экспертизы проверяются технические и градостроительные характеристики объекта, его соответствие нормам и реальным условиям эксплуатации. Оцениваются все конструктивные и инженерные элементы, а также соответствие их действующим нормативам.

Фундаменты — устойчивость, глубина заложения, соответствие нагрузкам;
Несущие стены и перекрытия — прочность, наличие дефектов, соответствие нормам;
Кровля — тип конструкции, уклон, наличие гидроизоляции;
Планировка — соответствие требованиям санитарных, противопожарных и строительных правил;
Градостроительное положение — отступы от границ участка, наличие нарушений по использованию земли.

Порядок проведения экспертизы

Процедура включает обследование объекта, анализ нормативной документации и составление экспертного заключения. Это заключение может использоваться в суде или при обращении в орган местного самоуправления.

Выезд на объект и визуальный осмотр конструкций и инженерных систем;
Измерения, фотофиксация, составление схем и описание планировок;
Анализ градостроительных требований и правоустанавливающих документов;
Сравнение конструкций с требованиями СП, СНиП, ГОСТ и локальных регламентов;
Подготовка технического заключения о допустимости сохранения объекта.

Кейс: экспертиза хозяйственной постройки в Гуково

Житель Гуково возвёл на своём участке кирпичный гараж с хозблоком без получения разрешения. При попытке регистрации объекта получил отказ. По решению суда была назначена техническая экспертиза. В ходе обследования установлено, что конструкция соответствует нормам, не нарушает отступов, устойчивость и безопасность обеспечены. На основании экспертного заключения суд признал право собственности на объект и обязал администрацию внести сведения в кадастр.

Нормативное обоснование

Экспертиза самовольных построек проводится на основании Гражданского кодекса РФ (ст. 222), Градостроительного кодекса РФ, ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, а также с учётом локальных правил землепользования и застройки. Заключение эксперта может быть использовано в судебных разбирательствах, в МФЦ и в органах БТИ для постановки объекта на кадастровый учёт.