Экспертиза качества строительных и отделочных работ

Экспертиза качества строительных и отделочных работ проводится для установления соответствия фактически выполненных работ проектной, нормативной и договорной документации. Такая экспертиза позволяет выявить дефекты, отклонения от СНиП и СП, определить причины брака и предложить технически обоснованные пути их устранения. В Гуково эта услуга востребована при приёмке квартир в новостройках, при завершении капремонта, а также при судебных спорах между заказчиком и подрядчиком.

Когда требуется экспертиза качества работ

Техническая экспертиза целесообразна в любом случае, когда есть сомнения в добросовестности исполнения работ или имеются видимые (и особенно — скрытые) дефекты. Также она обязательна при возникновении споров, в которых требуется независимое заключение для обращения в суд или к контролирующим органам.

• Приёмка квартиры, офиса или другого помещения у подрядчика или застройщика;
• Наличие дефектов: трещины, отклонения геометрии, неровности поверхностей;
• Сомнения в соблюдении технологии или объёма скрытых работ;
• Разногласия между заказчиком и подрядчиком по результатам отделки;
• Оценка качества ремонта или отделки перед продажей недвижимости;
• Экспертиза последствий некачественного ремонта или строительных ошибок.

Какие работы подлежат проверке

Экспертиза охватывает как черновые, так и чистовые виды работ. В случаях капитального строительства может потребоваться вскрытие отделочных слоёв или инструментальное обследование скрытых элементов.

• Кладочные и бетонные работы — прочность, ровность, геометрия;
• Штукатурка, шпатлёвка, покраска — толщина слоёв, адгезия, ровность;
• Плитка, керамогранит — уклон, зазоры, прочность сцепления;
• Напольные покрытия — толщина стяжки, вибрация, акустика, плотность укладки;
• Оконные и дверные блоки — монтажные зазоры, перекосы, герметичность.

Как проводится экспертиза качества

В зависимости от характера претензий, экспертиза может быть визуальной, инструментальной или разрушительной (в случае серьёзных подозрений на нарушения технологий). Итогом становится акт или техническое заключение с выводами и рекомендациями.

• Осмотр объекта, фотофиксация дефектов, составление дефектной ведомости;
• Проверка по нормативным отклонениям (по ГОСТ, СП);
• Измерения уровня, уклона, толщины, адгезии с применением приборов;
• Анализ сметной документации, актов скрытых работ;
• Выводы о соответствии требованиям проекта и нормативов;
• Рекомендации по устранению дефектов или переделке работ.

Кейс: экспертиза отделки квартиры в новостройке в Гуково

После приёмки квартиры от застройщика в Гуково заказчик обнаружил трещины по углам стен, провисающие потолочные панели и неравномерно уложенную плитку в санузле. Независимая экспертиза установила отклонения по уклону до 5 мм на 1 м, низкую адгезию штукатурного слоя и дефекты армирования стяжки. Застройщик согласился с замечаниями и выполнил работы по устранению за счёт собственных средств.

Нормативная база

Экспертиза качества выполняется на основании ГОСТ 33931-2016, СП 71.13330.2017, ГОСТ 30494-2011 и других профильных документов. Оценка качества ведётся с учётом проектных решений и условий договора подряда. Заключение эксперта имеет юридическую силу и может быть представлено в суде или при досудебном урегулировании спора.