Экспертиза объёмов и стоимости выполненных работ (КС-2, КС-3)

Экспертиза объёмов и стоимости выполненных работ — это проверка фактического соответствия заявленных данных по формам КС-2 и КС-3 реальному объёму, качеству и стоимости строительных работ на объекте. Она проводится как по инициативе заказчика, так и в рамках судебных разбирательств или финансового аудита. В Гуково такие проверки востребованы при сдаче подрядных работ на крупных и средних строительных объектах, а также при спорах между подрядчиком и техзаказчиком.

Зачем проводится экспертиза КС-2 и КС-3

Формы КС-2 и КС-3 являются основными документами, на основании которых подрядчик получает оплату за выполненные работы. Ошибки, завышения объёмов или стоимости, а также несоответствие фактического выполнения часто становятся предметом претензий. Экспертиза позволяет объективно установить соответствие и защитить интересы участников строительного процесса.

Проверка обоснованности заявленных объёмов работ;
Сравнение фактических объёмов с проектной и исполнительной документацией;
Контроль стоимости работ, отражённых в справках КС-3;
Анализ соблюдения расценок, сметных норм и нормативных коэффициентов;
Подготовка доказательной базы для претензионной или судебной работы;
Проверка достоверности первичных актов перед оплатой.

Какие данные подлежат экспертизе

Объектом анализа становятся не только формы КС-2 и КС-3, но и сопутствующая документация: проект, локальные сметы, акты скрытых работ, исполнительные схемы, журналы работ. Специалисты сопоставляют документы и проверяют соответствие выполненных работ техническому заданию и условиям договора.

Объёмы — сравнение заявленных и фактических количеств выполненных работ (м², м³, пог. м);
Состав работ — наличие в акте несуществующих или не предусмотренных проектом операций;
Стоимость — соответствие расценок и индексов сметным нормативам и договорным условиям;
Факт выполнения — визуальное и инструментальное подтверждение заявленных работ на объекте;
Качество — соответствие выполненных работ требованиям СНиП и проектных решений.

Этапы проведения экспертизы

Процесс экспертизы строится поэтапно и может включать как документарную проверку, так и выезд на объект. В случаях разногласий или сомнений обязательна фотофиксация и составление актов осмотра.

Анализ форм КС-2 и КС-3, сметной документации и проектных решений;
Проверка соответствия актов журналам производства и исполнительной документации;
Выезд на объект и инструментальная фиксация выполненных работ;
Расчёт корректных объёмов и стоимости по сметным нормам (ФЕР, ТЕР);
Составление заключения с указанием расхождений, ошибок и завышений;
Подготовка экспертного отчёта для заказчика, суда или третьей стороны.

Кейс: проверка КС-документации при приёмке склада в Гуково

При приёмке складского комплекса в г. Гуково заказчик инициировал экспертизу формы КС-2, представленной подрядчиком. В ходе анализа выявлено завышение по позициям: устройство бетонной подготовки (на 12 м³), гидроизоляция фундамента (на 34 м²), а также завышенная расценка на монтаж ворот. Экспертное заключение позволило заказчику уменьшить итоговую сумму оплаты и потребовать корректировку актов. Подрядчик согласился с замечаниями, и конфликт был решён в досудебном порядке.

Нормативная основа

Экспертиза форм КС-2 и КС-3 опирается на положения МДС 81-7.2000, ФЕР и ТЕР, ГОСТ Р 21.1101-2013 и правила оформления первичной учётной документации. Кроме того, в основу расчётов могут быть положены положения контракта, условия договора подряда и региональные сметные нормативы, применяемые в Ростовской области.